TSE / プライム / 建設業

積水ハウス (1928)

AI専門家の最終見解: 保留。監視を継続し、業績またはカタリストの改善後に再判定。

評価B
専門家見解保留
PBR0.988x
15点スコア10.5
非PBR10.5
モデル該当121
イベント0
将来展開A (8.9/10)
業界将来性S (9.9/10)
完成度S / 100

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投資判断(AI専門家統合)

財務、株価、モデル実績、開示イベント、専門家側の確認結果をAI総合評価としてまとめます。個別の売買や利益を保証するものではありません。

保留

AI総合評価(総括)

PBRだけに依存しない高スコア候補ですが、割安度の強さは別途確認が必要です。 現在候補モデルは121件重なっています(PBR系94件、成長系59件、品質系56件)。 該当モデル実績は年率中央値18.8%、最大26.6%です。 統計面は投資判断を押し上げます。 ただし参考最大下落は-35.0%まで見ます。 専門家統合は「保留」、行動目安は「監視を継続し、業績またはカタリストの改善後に再判定」です。

総括

PBRは0.988xで1倍以下です。PBR系モデル94件の該当がある場合は、安さの根拠を残しつつ、品質・成長で価値の罠を避ける見方になります。 スコア面は15点10.5/15、非PBR10.5で、PBR以外でも評価が厚い状態です。 特にPiotroski財務改善3/3、Quality収益性2/2、財務安全性2/2、成長性2/2が強いです。 弱い軸はPBR割安度0/3、NCAV・資産価値0.5/1.5です。 何をしている会社か: 売上は国際事業(31%)・賃貸住宅管理事業(17%)・開発事業(16%)が中心、利益は開発事業(24%)・賃貸・事業用建物事業(22%)・賃貸住宅管理事業(18%)が主な稼ぎ頭です。 どこで利益が出ているか: 全社では黒字(売上 41979.2億円、営業利益 3414.0億円、純利益 2320.9億円、営業利益率 8.1%)。 業績履歴は18年分あります、売上は期間累計で177.2%、直近EPS前年比は6.6%、直近売上前年比は3.4%。 ただしEPS赤字年が1回あるため、直近の利益急回復が一過性でないか確認します、営業赤字年が1回あります。 会社予想・進捗では会社予想EPSは¥336.3です。 会社計画の具体文は折りたたみ内で確認します。 反証・注意点は品質注意フラグwarning、参考最大下落-35.0%です。 統計モデル実績は該当モデル121件、年率中央値18.8%、最大26.6%、参考最大下落-35.0%です。最大値は参考値として扱い、判断では中央値とモデル分布を優先します。 専門家統合では「保留」、行動目安は「監視を継続し、業績またはカタリストの改善後に再判定」です。AI専門家の最終見解は「保留」です。PERは10.82倍で利益面でも割高ではない、営業CFは2163.2億円の黒字、EPS前年比6.6%、業績履歴18期を確認は評価できます。一方で、PBR改善方針・自社株買い・上方修正などの明示カタリストが未確認、安全性の未確認項目が3件、品質注意フラグはwarning、該当モデル群の参考最大下落は-20.8%という反証・未確認事項があります。モデルの過去年率をこの銘柄の将来予測として使うことはできません。したがって現時点では投資を急がず、確認事項を満たした後に小さな分散枠で再検討するのが妥当です。 リターン評価は個別銘柄の予言ではなく、同条件モデルの統計として該当モデルの過去年率平均最大は26.6%、参考最大下落は-35.0%を使います。

参考数値・モデル件数・下落率を見る
参考年率26.6%該当モデルの過去年率平均の最大値
参考複利年率21.8%該当モデルの過去コホート複利年率の最大値
参考最大下落-35.0%該当モデルの年次系列で見た最大下落率
該当モデル121件複数条件に重なるほど根拠は厚いが、重複過多にも注意
開示イベント0件連携済みの開示イベント件数
直近12か月3.9%足元の株価方向

四季報風要約

取得済みデータだけから機械生成した確認用サマリーです。投資確認に必要な短文だけを先に出します。セグメント、会社予想、原文要約、未取得項目は通常は折りたたみます。

事業概要

  • 何をしている会社か: 売上は国際事業(31%)・賃貸住宅管理事業(17%)・開発事業(16%)が中心、利益は開発事業(24%)・賃貸・事業用建物事業(22%)・賃貸住宅管理事業(18%)が主な稼ぎ頭です。
  • どこで利益が出ているか: 全社では黒字(売上 41979.2億円、営業利益 3414.0億円、純利益 2320.9億円、営業利益率 8.1%)。
  • セグメント別の売上・利益: 業績推移内の円グラフと表で確認できます。何で売上を作り、何で利益を出しているかを分けて見ます。

投資観点

  • PBRは1倍以下の割安圏です(PBR 0.988x、PER 10x)。
  • 現在候補モデルに121件該当しています(15点 10.5、非PBR 10.5)。
  • 成長確認: EPS前年比 6.6%、売上前年比 3.4%、売上高 41979.2億円。
  • 安全性確認: 自己資本比率 42.7%、営業CF 2163.2億円。

注意点

  • 品質注意フラグ: warning。validation_warning_count=1; freshness=price_as_of=23d>7d; safety_unknown_count=3
  • 事業リスク: 主なリスク語: 為替 / 海外 / 市況 / 金利
  • 開示メモ: 訂正有報4件 / 臨時報告書9件
  • 想定リターン欄は該当モデルの過去年率平均であり、個別銘柄の将来予測ではありません(最大 26.6%)。

将来性

将来展開・会社計画A (8.9/10)
業界将来性S (9.9/10)
予想EPS¥336.3
予想成長複合2.5%
セグメント・会社予想・原文要約・未取得項目を開く

売上セグメント

  • 何をしている会社か: 売上は国際事業(31%)・賃貸住宅管理事業(17%)・開発事業(16%)が中心、利益は開発事業(24%)・賃貸・事業用建物事業(22%)・賃貸住宅管理事業(18%)が主な稼ぎ頭です。

利益セグメント

  • セグメント別の売上・利益: 業績推移内の円グラフと表で確認できます。何で売上を作り、何で利益を出しているかを分けて見ます。

将来展開・会社計画

  • 予想EPSは¥336.3、予想PERは10xです。
  • 経営課題: セグメント 事業方針と戦略 請負型 ビジネス モデル 戸建住宅事業 最高の技術と提案力の進化による戸建住宅ブランドの確立 ■ 3ブランド戦略(注2)の深化 ■ CRM(注3)戦略の拡充 ■ ハード・ソフト・サービスの融合 賃貸・事業用建物事業 エリア戦略の深化と圧倒的なシャーメゾンブランドで都心部…

未取得・確認待ち

  • スコア計算上の不足詳細: other_comprehensive_income; has_pbr_improvement_plan; has_buyback; has_guidance_revision_up; has_medium_term_plan; has_tob_expectation; going_concern_note; audit_issue; delisting_risk
  • 月次、会社予想修正理由、取材コメントは未統合です。

将来展開・業界採点

将来展開・会社計画A (8.9/10)
経営者実績A (8.1/10)
代表者年齢-
交代リスク年齢未取得
業界将来性S (9.9/10)
同業社数133
将来テーマ海外展開 / 高付加価値化 / 新規事業・新製品 / DX・デジタル / 設備・生産能力 / 構造改革 / 資本効率・還元 / 脱炭素・環境

会社がやろうとしていること

  • 予想EPSは¥336.3、予想PERは10xです。
  • 経営課題: セグメント 事業方針と戦略 請負型 ビジネス モデル 戸建住宅事業 最高の技術と提案力の進化による戸建住宅ブランドの確立 ■ 3ブランド戦略(注2)の深化 ■ CRM(注3)戦略の拡充 ■ ハード・ソフト・サービスの融合 賃貸・事業用建物事業 エリア戦略の深化と圧倒的なシャーメゾンブランドで都心部…
  • 業績見通し: このような事業環境の中、当社グループは、2050年を見据えたグローバルビジョン“「わが家」を世界一幸せな場所にする”の実現に向け、「国内の“安定成長”と海外の“積極的成長”」を基本方針とする第6次中期経営計画(2023年度~2025年度)に基づき、ハード・ソフト・サービスを融合した様々な高付加価値…
  • 還元方針: 3 【配当政策】 中期的な平均配当性向を40%以上とする方針に加え、第7次中期経営計画(2026~2028年度)における1株当たり年間配当金の下限を145円と定め、株主還元の更なる安定性向上を図るとともに、機動的な自己株式取得の実施により株主価値向上に努めます。

経営者実績・継承

  • 代表者: 代表取締役兼CEO 社長執行役員仲 井 嘉 浩
  • 評価方針: 学歴ではなく、業績・資本効率・予想精度・株主還元の実績で見ます。
  • 経営実績: EPS3年CAGR 9.0%、売上前年比 3.4%、営業益前年比 3.0%、ROE 11.0%、営業CF 2163.2億円。
  • 予想精度: 予想誤差10%以内率 100.0%、過大予想率 0.0%。
  • 年齢・在任期間: 未取得です。役員の状況テキストを追加抽出できれば、交代時期の評価精度を上げられます。
  • 継承準備: 後継者計画を示す明確な記述は未検出です。

ビジネスモデル変更・重点テーマ

  • 海外展開: このような中、当社グループは、グローバルビジョン“「わが家」を世界一幸せな場所にする”の実現に向け、国内は「グループ総合力による積水ハウス経済圏の深耕」、海外は「ゲームチェンジに向けた成長基盤の構築」を基本方針とする第7次中期経営計画(2026年度~2028年度)を策定しました。
  • 高付加価値化: セグメント 事業方針と戦略 請負型 ビジネス モデル 戸建住宅事業 最高の技術と提案力の進化による戸建住宅ブランドの確立 ■ 3ブランド戦略(注2)の深化 ■ CRM(注3)戦略の拡充 ■ ハード・ソフト・サービスの融合 賃貸・事業用建物事業 エリア戦略の深化と圧倒的なシャーメゾンブランドで都心部…
  • 新規事業・新製品: セグメント 事業方針と戦略 請負型 ビジネス モデル 戸建住宅事業 最高の技術と提案力の進化による戸建住宅ブランドの確立 ■ 3ブランド戦略(注2)の深化 ■ CRM(注3)戦略の拡充 ■ ハード・ソフト・サービスの融合 賃貸・事業用建物事業 エリア戦略の深化と圧倒的なシャーメゾンブランドで都心部…
  • DX・デジタル: お客様一人ひとりの“感性”を住まいに映し出すデザイン提案システム「life knit design」の活用やグループ連携による提案力の向上、生産から出荷までの邸別生産体制の強化等の取り組みに加え、政府による「子育てグリーン住宅支援事業」等の後押しもあり受注は堅調に推移しました。
  • 設備・生産能力: セグメントの名称 当連結会計年度 増減比率 金額(百万円) (%) 戸建住宅事業 3,521 5.4 賃貸・事業用建物事業 635 135.7 建築・土木事業 2,668 48.1 賃貸住宅管理事業 808 11.3 リフォーム事業 342 69.1 開発事業 40,102 △38.9 国際事業…

同業の業界将来性

  • 同業133社で比較
  • 売上成長中央値 4.8%
  • 営業益成長中央値 27.4%
  • EPS成長中央値 24.8%
  • ROE中央値 10.0%
  • 12か月株価中央値 16.1%

会社予想・進捗・予想精度

  • 会社公表予想(対象期末 2027-01-31)は2026-06-04時点です: 売上 43530.0億円 / 営業利益 3500.0億円 / 純利益 2180.0億円 / EPS ¥336.3 / 年配当 ¥145
  • 直近90日比較の会社予想修正は横ばいです(複合変化 0.0%)。
  • 会社予想と直近実績の比較は増益・成長予想です(複合成長 2.5%)。
  • 2Q 2025-09-04時点の業績進捗: 通期予想への進捗 45.7% / 前年同期比 -1.1%
  • 過去5期分の予想精度を確認できます: 直近予想誤差中央値 2.2% / 誤差10%以内率 100.0% / 過大予想率 0.0%
会社予想対象期末2027-01-31
会社予想発表日2026-06-04
予想売上43530.0億円
予想営業利益3500.0億円
予想純利益2180.0億円
予想EPS¥336.3
予想年配当¥145
90日予想修正0.0%
期初からの予想修正0.0%
予想成長複合2.5%
四半期進捗45.7%
四半期前年比-1.1%
予想精度履歴5期
直近予想誤差2.2%
誤差10%以内率100.0%
過大予想率0.0%
予想修正回数0

業績推移

最大24年分を表示します。EPSは折れ線、売上と営業利益は棒で表示します。 直近年度は売上 41979.2億円、営業利益 3414.0億円、EPS ¥358.07 です。

18年
売上(青棒) / 営業利益(緑棒) 売上 2009: 15141.7億円営業利益 2009: 739.6億円売上 2010: 13531.9億円営業利益 2010: -387.5億円売上 2011: 14883.7億円営業利益 2011: 563.5億円売上 2012: 15305.8億円営業利益 2012: 709.0億円売上 2013: 16138.2億円営業利益 2013: 862.0億円売上 2014: 18051.0億円営業利益 2014: 1319.3億円売上 2015: 19127.2億円営業利益 2015: 1466.0億円売上 2016: 18588.8億円営業利益 2016: 1496.5億円売上 2017: 20269.3億円営業利益 2017: 1841.6億円売上 2018: 21593.6億円営業利益 2018: 1955.4億円売上 2019: 21603.2億円営業利益 2019: 1892.2億円売上 2020: 24151.9億円営業利益 2020: 2052.6億円売上 2021: 24469.0億円営業利益 2021: 1865.2億円売上 2022: 25895.8億円営業利益 2022: 2301.6億円売上 2023: 29288.3億円営業利益 2023: 2614.9億円売上 2024: 31072.4億円営業利益 2024: 2709.6億円売上 2025: 40585.8億円営業利益 2025: 3313.7億円売上 2026: 41979.2億円営業利益 2026: 3414.0億円 200920102011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026 EPS推移(茶折れ線、専用スケール) 上限 ¥418.28 / 下限 ¥-103.53 EPS 2009: ¥17.04EPS 2010: ¥-43.32EPS 2011: ¥45.02EPS 2012: ¥42.9EPS 2013: ¥69.17EPS 2014: ¥118.63EPS 2015: ¥130.91EPS 2016: ¥120.16EPS 2017: ¥175.48EPS 2018: ¥193.06EPS 2019: ¥186.53EPS 2020: ¥205.79EPS 2021: ¥181.18EPS 2022: ¥227.37EPS 2023: ¥276.58EPS 2024: ¥309.29EPS 2025: ¥335.95EPS 2026: ¥358.07 200920102011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026
年度EPSEPS前年比
2009¥17.04-
2010¥-43.32-354.2%
2011¥45.02203.9%
2012¥42.9-4.7%
2013¥69.1761.2%
2014¥118.6371.5%
2015¥130.9110.4%
2016¥120.16-8.2%
2017¥175.4846.0%
2018¥193.0610.0%
2019¥186.53-3.4%
2020¥205.7910.3%
2021¥181.18-12.0%
2022¥227.3725.5%
2023¥276.5821.6%
2024¥309.2911.8%
2025¥335.958.6%
2026¥358.076.6%

最新 売上セグメント

戸建住宅事業 4788.0億円 11.4%賃貸・事業用建物事業 5580.8億円 13.3%建築・土木事業 2983.4億円 7.1%賃貸住宅管理事業 7074.3億円 16.9%リフォーム事業 1867.2億円 4.5%開発事業 6702.4億円 16.0%国際事業 12863.6億円 30.7%その他・未分類 62.1億円 0.1%
戸建住宅事業 11.4%賃貸・事業用建物事業 13.3%建築・土木事業 7.1%賃貸住宅管理事業 16.9%リフォーム事業 4.5%開発事業 16.0%国際事業 30.7%その他・未分類 0.1%
セグメント金額構成比
戸建住宅事業4788.0億円11.4%
賃貸・事業用建物事業5580.8億円13.3%
建築・土木事業2983.4億円7.1%
賃貸住宅管理事業7074.3億円16.9%
リフォーム事業1867.2億円4.5%
開発事業6702.4億円16.0%
国際事業12863.6億円30.7%
その他・未分類62.1億円0.1%

最新 利益セグメント

戸建住宅事業 480.4億円 12.2%賃貸・事業用建物事業 878.3億円 22.4%建築・土木事業 220.5億円 5.6%賃貸住宅管理事業 690.0億円 17.6%リフォーム事業 279.7億円 7.1%開発事業 949.7億円 24.2%国際事業 391.0億円 10.0%その他・未分類 32.0億円 0.8%
戸建住宅事業 12.2%賃貸・事業用建物事業 22.4%建築・土木事業 5.6%賃貸住宅管理事業 17.6%リフォーム事業 7.1%開発事業 24.2%国際事業 10.0%その他・未分類 0.8%
セグメント金額構成比
戸建住宅事業480.4億円12.2%
賃貸・事業用建物事業878.3億円22.4%
建築・土木事業220.5億円5.6%
賃貸住宅管理事業690.0億円17.6%
リフォーム事業279.7億円7.1%
開発事業949.7億円24.2%
国際事業391.0億円10.0%
その他・未分類32.0億円0.8%
年度開示日売上営業利益純利益EPSBPS自己資本比率営業CFFCF配当
20262026-03-0541979.2億円3414.0億円2320.9億円¥358.07¥3,30142.7%2163.2億円1431.5億円¥144
20252025-03-0640585.8億円3313.7億円2177.1億円¥335.95¥3,02840.8%628.9億円-6348.0億円¥135
20242024-03-0731072.4億円2709.6億円2023.2億円¥309.29¥2,70852.3%156.8億円-534.4億円¥123
20232023-03-0929288.3億円2614.9億円1845.2億円¥276.58¥2,46654.3%1254.6億円-399.4億円¥110
20222022-03-1025895.8億円2301.6億円1539.0億円¥227.37¥2,18452.6%1180.3億円43.3億円¥90
20212021-03-0424469.0億円1865.2億円1235.4億円¥181.18¥1,94850.5%1919.7億円964.7億円¥84
20202020-04-1624151.9億円2052.6億円1412.6億円¥205.79¥1,85348.1%3637.7億円2985.4億円¥81
20192019-03-0721603.2億円1892.2億円1285.8億円¥186.53¥1,71949.0%1250.9億円549.0億円¥79
20182018-03-0821593.6億円1955.4億円1332.2億円¥193.06¥1,73249.4%1653.5億円892.0億円¥77
20172017-03-0920269.3億円1841.6億円1218.5億円¥175.48¥1,59950.5%1158.2億円84.2億円¥64
20162016-03-1018588.8億円1496.5億円843.0億円¥120.16¥1,50952.1%458.8億円-302.8億円¥54
20152015-03-0519127.2億円1466.0億円902.2億円¥130.91¥1,52855.4%1173.6億円-111.7億円¥50
20142014-03-0618051.0億円1319.3億円798.0億円¥118.63¥1,35952.6%780.7億円-25.6億円¥43
20132013-03-0716138.2億円862.0億円464.6億円¥69.17¥1,20152.4%825.8億円244.6億円¥28
20122012-03-0815305.8億円709.0億円289.6億円¥42.9¥1,10751.4%263.1億円-166.2億円¥20
20112011-03-0714883.7億円563.5億円304.2億円¥45.02¥1,09154.9%850.6億円640.7億円¥21
20102010-03-0113531.9億円-387.5億円-292.8億円¥-43.32¥1,05952.9%554.0億円289.3億円¥10
20092009-03-0215141.7億円739.6億円115.2億円¥17.04¥1,11554.3%370.0億円-93.5億円¥24

主要数値スナップショット

銘柄ページを開いて最初に見るための要約表です。各数値の意味と注意点を同じ行に置き、後続の詳細表へ掘れるようにしています。

項目見方・注意
ページ完成度S / 100大きな不足なし
Forecast PER10xCalculated from company forecast EPS and price when available.
Forecast EPS¥336.3Shown when company forecast EPS is available; otherwise use actual EPS trend.
Actual growthEPS 6.6% / Sales 3.4% / OP 3.0%Latest year-on-year growth from financial history.
割安度0.988x割安圏。ただし過去検証では0.3以下ほどの強さは落ちます。
実績PER9.41x実績利益に対する倍率。赤字・一過性利益では歪みます。
時価総額21845.6億円一定規模あり。流動性は相対的に確認しやすいです。
ROE11.0%資本効率の確認用。低PBRでは改善余地と持続性を分けて見ます。
EPS前年比6.6%足元の利益成長。単年度なので一過性に注意します。
EPS 3年CAGR9.0%3年間の複利EPS成長率。単年度の急増より継続性を確認します。
EPS連続増加5年利益が前年を上回った連続年数。短期の急増だけでなく継続性を見ます。
売上前年比3.4%数量・単価・事業拡大の入口確認。利益成長とセットで見ます。
営業CF2163.2億円黒字の質を確認。利益だけでなく現金化できているかを見ます。
FCF利回り6.6%時価総額に対するフリーCF。高いほど現金創出力に対して株価が割安です。
営業CFマージン5.2%売上を営業キャッシュへ変える力。利益率と併せて確認します。
アクルーアル比率0.3%利益と現金のずれ。一般に低い、またはマイナスほど利益の現金裏付けが強めです。
5年黒字率利益 100.0% / 営業CF 100.0% / FCF 40.0%利益・営業CF・FCFの5年黒字率。単年値より継続性を重視します。
自己資本比率42.7%安全性の入口。低すぎる場合は財務困窮リスクを優先確認します。
配当利回り4.3%株主還元の確認。減配余地と利益水準を併せて見ます。
株主還元利回り4.3%配当 4.3% + 純自社株買い -0.0% + 増配あり。総還元の持続性も確認します。
該当モデル数121件複数モデルで重なっています。 該当モデルの過去年率平均最大は26.6%です。

適時開示・カタリスト

連携済みの開示イベントはまだこの銘柄にありません。PBR改善方針、自社株買い、増配、上方修正、中期計画などを確認できた場合は、次回生成時にここへ表示します。

基本・バリュエーション

株価¥3,370
株価基準日2026-08-03
時価総額21845.6億円
PBR0.988x
株主資本PBR0.988x
予想PER10x
実績PER9.41x
BPS¥3,410
NCAV倍率2.01x
EV/EBIT代理13.4x

収益・成長

売上高41979.2億円
営業利益3414.0億円
純利益2320.9億円
EPS¥358.07
EPS前年比6.6%
EPS 3年CAGR9.0%
EPS連続増加5年
売上前年比3.4%
営業利益前年比3.0%
ROE11.0%
ROA4.7%

安全性・キャッシュ

自己資本比率42.7%
営業CF2163.2億円
FCF1431.5億円
総資産50066.4億円
負債合計28184.0億円
有利子負債18488.9億円
現金/時価総額19.9%
現金/総資産8.7%
FCF利回り6.6%
営業CFマージン5.2%
FCFマージン3.4%
営業CF/純利益93.2%
アクルーアル比率0.3%
5年利益黒字率100.0%
5年営業CF黒字率100.0%
5年FCF黒字率40.0%
5年営業利益率変動0.3%
負債自己資本比率127.5%
流動比率279.5%
総資産回転率0.86回
自己資本前年比8.4%
大規模希薄化なし
利益剰余金14071.6億円

価格・需給

12か月リターン3.9%
3か月リターン-1.4%
12-1か月モメンタム9.6%
6-1か月モメンタム-3.0%
1年ボラティリティ20.4%
1年最大下落-16.3%
52週高値から-11.9%
売買代金中央値98.12億円

15点・非PBR内訳

15点スコア レーダーチャート

10.5/15
PBR割安度0/3Piotroski財務改善3/3Quality収益性2/2財務安全性2/2成長性2/2NCAV・資産価値0.5/1.5モメンタム・カタリスト1/1.5

各軸は上限点に対する達成率です。総合は15点、PBRを除いた確認用スコアは 10.5 点です。

評価項目点数達成率
PBR割安度0/30.0%
Piotroski財務改善3/3100.0%
Quality収益性2/2100.0%
財務安全性2/2100.0%
成長性2/2100.0%
NCAV・資産価値0.5/1.533.3%
モメンタム・カタリスト1/1.566.7%
PBR割安度0/3
Piotroski財務改善3/3
Quality収益性2/2
財務安全性2/2
成長性2/2
NCAV・資産価値0.5/1.5
モメンタム・カタリスト1/1.5
非PBRスコア10.5
Piotroski F-Score8
品質12点10.5