GPTで全文を読む
このページの全文レポートを質問用プロンプトとしてコピーし、自分のGPTを開きます。初回だけGPTのURLを保存してください。
URL未設定の場合はChatGPTトップを開きます。全文をURLに詰め込まず、クリップボード経由で渡します。
投資判断（AI専門家統合）
財務、株価、モデル実績、開示イベント、専門家側の確認結果をAI総合評価としてまとめます。個別の売買や利益を保証するものではありません。
AI総合評価（総括）
現時点では監視寄りです。安さ、品質、成長、カタリストのどこが欠けているかを確認します。 現在候補モデルは1816件重なっています（PBR系1714件、成長系927件、品質系75件）。 該当モデル実績は年率中央値26.1%、最大28.5%です。 統計面は投資判断を押し上げます。 ただし参考最大下落は-35.0%まで見ます。 専門家統合は「保留」、行動目安は「監視を継続し、業績またはカタリストの改善後に再判定」です。
総括
PBRは0.453xで1倍以下です。PBR系モデル1714件の該当がある場合は、安さの根拠を残しつつ、品質・成長で価値の罠を避ける見方になります。 スコア面は15点8/15、非PBR7で、PBR以外でも評価が厚い状態です。 弱い軸はPBR割安度1/3、NCAV・資産価値0.5/1.5です。 何をしている会社か: 売上はResidential Development（27%）・Existing Housing（25%）・Leasing And Property Management（24%）が中心、利益はLeasing And Property Management（42%）・Real Estate Utilization（… どこで利益が出ているか: 全社では黒字（売上 1383.3億円、営業利益 82.9億円、純利益 47.6億円、営業利益率 6.0%）。 業績履歴は18年分あります、売上は期間累計で205.4%、直近EPS前年比は0.4%、直近売上前年比は11.6%。 会社予想・進捗では会社予想EPSは¥131.3です。 会社計画の具体文は折りたたみ内で確認します。 反証・注意点はPBR0.3以下の最強閾値ではない、品質注意フラグwarning、参考最大下落-35.0%です。 統計モデル実績は該当モデル1816件、年率中央値26.1%、最大28.5%、参考最大下落-35.0%です。最大値は参考値として扱い、判断では中央値とモデル分布を優先します。 専門家統合では「保留」、行動目安は「監視を継続し、業績またはカタリストの改善後に再判定」です。AI専門家の最終見解は「保留」です。PBRは0.475倍で簿価割安圏、PERは5.89倍で利益面でも割高ではない、営業CFは89.1億円の黒字、EPS前年比0.4%は評価できます。一方で、PBR改善方針・自社株買い・上方修正などの明示カタリストが未確認、安全性の未確認項目が3件、品質注意フラグはwarning、該当モデル群の参考最大下落は-20.8%という反証・未確認事項があります。モデルの過去年率をこの銘柄の将来予測として使うことはできません。したがって現時点では投資を急がず、確認事項を満たした後に小さな分散枠で再検討するのが妥当です。 リターン評価は個別銘柄の予言ではなく、同条件モデルの統計として該当モデルの過去年率平均最大は28.5%、参考最大下落は-35.0%を使います。
参考数値・モデル件数・下落率を見る
四季報風要約
取得済みデータだけから機械生成した確認用サマリーです。投資確認に必要な短文だけを先に出します。セグメント、会社予想、原文要約、未取得項目は通常は折りたたみます。
事業概要
- 何をしている会社か: 売上はResidential Development（27%）・Existing Housing（25%）・Leasing And Property Management（24%）が中心、利益はLeasing And Property Management（42%）・Real Estate Utilization（29%）・Residential Development（15%）が主な稼ぎ頭です。
- どこで利益が出ているか: 全社では黒字（売上 1383.3億円、営業利益 82.9億円、純利益 47.6億円、営業利益率 6.0%）。
- セグメント別の売上・利益: 業績推移内の円グラフと表で確認できます。何で売上を作り、何で利益を出しているかを分けて見ます。
投資観点
- PBRは1倍以下の割安圏です（PBR 0.453x、PER 5.62x）。
- 現在候補モデルに1816件該当しています（15点 8、非PBR 7）。
- 成長確認: EPS前年比 0.4%、売上前年比 11.6%、売上高 1383.3億円。
- 安全性確認: 自己資本比率 30.2%、営業CF 89.1億円。
注意点
- 品質注意フラグ: warning。validation_warning_count=1; freshness=price_as_of=23d>7d; safety_unknown_count=3
- 事業リスク: 主なリスク語: 市況 / 原材料 / 金利 / 災害
- 開示メモ: 訂正有報3件 / 臨時報告書3件
- 想定リターン欄は該当モデルの過去年率平均であり、個別銘柄の将来予測ではありません（最大 28.5%）。
将来性
| 将来展開・会社計画 | B (7.7/10) |
|---|---|
| 業界将来性 | S (10/10) |
| 予想EPS | ¥131.3 |
| 予想成長複合 | - |
セグメント・会社予想・原文要約・未取得項目を開く
売上セグメント
- 何をしている会社か: 売上はResidential Development（27%）・Existing Housing（25%）・Leasing And Property Management（24%）が中心、利益はLeasing And Property Management（42%）・Real Estate Utilization（29%）・Residential Development（15%）が主な稼ぎ頭です。
利益セグメント
- セグメント別の売上・利益: 業績推移内の円グラフと表で確認できます。何で売上を作り、何で利益を出しているかを分けて見ます。
将来展開・会社計画
- 予想EPSは¥131.3、予想PERは5.62xです。
- 経営課題: 上記の経営理念・方針に基づき、人財の成長に合わせて事業を拡大するという考えのもと、過去からの営業地域のさらなる深耕を図るとともに、府下最大のマーケットである大阪市内をはじめ大阪府北部地域及び兵庫県南部地域への積極的な地域拡大を図り、収益力の向上及び財務体質の強化を推進することにより、お客様、お取引…
未取得・確認待ち
- スコア計算上の不足詳細: other_comprehensive_income; has_pbr_improvement_plan; has_buyback; has_guidance_revision_up; has_medium_term_plan; has_tob_expectation; going_concern_note; audit_issue; delisting_risk
- 月次、会社予想修正理由、取材コメントは未統合です。
将来展開・業界採点
| 将来展開・会社計画 | B (7.7/10) |
|---|---|
| 経営者実績 | A (8.1/10) |
| 代表者年齢 | - |
| 交代リスク | 年齢未取得 |
| 業界将来性 | S (10/10) |
| 同業社数 | 126 |
| 将来テーマ | 海外展開 / 高付加価値化 / 新規事業・新製品 / DX・デジタル / 設備・生産能力 / 構造改革 / 資本効率・還元 / 脱炭素・環境 |
会社がやろうとしていること
- 予想EPSは¥131.3、予想PERは5.62xです。
- 経営課題: 上記の経営理念・方針に基づき、人財の成長に合わせて事業を拡大するという考えのもと、過去からの営業地域のさらなる深耕を図るとともに、府下最大のマーケットである大阪市内をはじめ大阪府北部地域及び兵庫県南部地域への積極的な地域拡大を図り、収益力の向上及び財務体質の強化を推進することにより、お客様、お取引…
- 経営課題: 2028年３月期計画 連結売上高 1,319億円 連結営業利益 82億円 連結経常利益 62億円 親会社株主に帰属する当期純利益 41億円 (4）報告セグメントごとの経営環境 ① 分譲住宅事業 分譲住宅事業では、地域密着型経営の強みを活かし、良質な分譲用地の選別や、お客様のニーズへの対応等を図り、…
- 経営課題: 2025年５月２日に公表しました中期経営計画（2026年３月期～2028年３月期）の最終年度となる2028年３月期の業績目標は、以下のとおりであります。
経営者実績・継承
- 代表者: 代表取締役社長 宮脇 宣綱
- 評価方針: 学歴ではなく、業績・資本効率・予想精度・株主還元の実績で見ます。
- 経営実績: EPS3年CAGR 7.4%、売上前年比 11.6%、営業益前年比 5.1%、ROE 8.4%、営業CF 89.1億円。
- 予想精度: 予想誤差10%以内率 60.0%、過大予想率 0.0%。
- 年齢・在任期間: 未取得です。役員の状況テキストを追加抽出できれば、交代時期の評価精度を上げられます。
- 継承準備: 後継者計画を示す明確な記述は未検出です。
ビジネスモデル変更・重点テーマ
- 海外展開: 一方で、海外においては、欧米の金融引き締めの長期化や中国経済の減速に加え、地政学的リスクの高まりなどにより、先行き不透明な状況が続いております。
- 高付加価値化: このように、独自の商品による競合他社との差別化を図り、お客様にとって安心できる住まいを提供しております。
- 新規事業・新製品: 当社の主要な事業である不動産開発・販売事業は、長期的な展望に立っての事業展開が必要であり、そのためには安定的な経営基盤の確保と財務体質の強化を図ることが重要な課題であります。
- DX・デジタル: ・気候変動リスクへの対応について 脱炭素社会の実現に向けて、オフィスの最大需要電力を監視し電力コントロールを行うデマンド監視装置の設置、請求書受領システム、電子契約サービス、住宅仕様確定クラウドサービスや電子給与明細等の導入によるペーパレス化を図るとともに、顧客のニーズに応えながら環境保全に配慮し…
- 設備・生産能力: 当連結会計年度の設備投資の総額は12,385百万円であり、その主なものは自社保有サービス付き高齢者向け住宅に係る土地・建物1,750百万円、中古住宅アセット事業に係る土地・建物10,162百万円、本社設備等並びに分譲住宅事業及び住宅流通事業に係る販売センター設備252百万円等であります。
同業の業界将来性
- 同業126社で比較
- 売上成長中央値 12.0%
- 営業益成長中央値 20.5%
- EPS成長中央値 14.7%
- ROE中央値 11.2%
- 12か月株価中央値 5.0%
会社予想・進捗・予想精度
- 会社公表予想（対象期末 2027-03-31）は2026-05-01時点です: EPS ¥131.3 / 年配当 ¥32
- 2Q 2025-10-31時点の業績進捗: 通期予想への進捗 67.9% / 前年同期比 17.9%
- 過去5期分の予想精度を確認できます: 直近予想誤差中央値 12.6% / 誤差10%以内率 60.0% / 過大予想率 0.0%
| 会社予想対象期末 | 2027-03-31 |
|---|---|
| 会社予想発表日 | 2026-05-01 |
| 予想売上 | - |
| 予想営業利益 | - |
| 予想純利益 | - |
| 予想EPS | ¥131.3 |
| 予想年配当 | ¥32 |
| 90日予想修正 | - |
| 期初からの予想修正 | - |
| 予想成長複合 | - |
| 四半期進捗 | 67.9% |
| 四半期前年比 | 17.9% |
| 予想精度履歴 | 5期 |
| 直近予想誤差 | 12.6% |
| 誤差10%以内率 | 60.0% |
| 過大予想率 | 0.0% |
| 予想修正回数 | 0 |
業績推移
最大24年分を表示します。EPSは折れ線、売上と営業利益は棒で表示します。 直近年度は売上 1383.3億円、営業利益 82.9億円、EPS ¥132.2 です。
| 年度 | EPS | EPS前年比 |
|---|---|---|
| 2009 | ¥40.78 | - |
| 2010 | ¥38.68 | -5.1% |
| 2011 | ¥62.84 | 62.5% |
| 2012 | ¥78.29 | 24.6% |
| 2013 | ¥64.07 | -18.2% |
| 2014 | ¥91.13 | 42.2% |
| 2015 | ¥76.46 | -16.1% |
| 2016 | ¥95.18 | 24.5% |
| 2017 | ¥110.06 | 15.6% |
| 2018 | ¥116.08 | 5.5% |
| 2019 | ¥120.4 | 3.7% |
| 2020 | ¥87.4 | -27.4% |
| 2021 | ¥66 | -24.5% |
| 2022 | ¥107.68 | 63.2% |
| 2023 | ¥106.65 | -1.0% |
| 2024 | ¥126.69 | 18.8% |
| 2025 | ¥131.61 | 3.9% |
| 2026 | ¥132.2 | 0.4% |
最新 売上セグメント
Residential Development 26.6%Existing Housing 25.4%Real Estate Utilization 22.4%Leasing And Property Management 24.5%Business Related To The Construction Equipment Rental Division 1.0%その他・未分類 0.2%
| セグメント | 金額 | 構成比 |
|---|---|---|
| Residential Development | 367.4億円 | 26.6% |
| Existing Housing | 351.2億円 | 25.4% |
| Real Estate Utilization | 309.7億円 | 22.4% |
| Leasing And Property Management | 338.6億円 | 24.5% |
| Business Related To The Construction Equipment Rental Division | 14.2億円 | 1.0% |
| その他・未分類 | 2.2億円 | 0.2% |
最新 利益セグメント
Residential Development 15.1%Existing Housing 11.7%Real Estate Utilization 29.4%Leasing And Property Management 42.2%Business Related To The Construction Equipment Rental Division 0.1%その他・未分類 1.5%
| セグメント | 金額 | 構成比 |
|---|---|---|
| Residential Development | 16.0億円 | 15.1% |
| Existing Housing | 12.4億円 | 11.7% |
| Real Estate Utilization | 31.0億円 | 29.4% |
| Leasing And Property Management | 44.5億円 | 42.2% |
| Business Related To The Construction Equipment Rental Division | 0.1億円 | 0.1% |
| その他・未分類 | 1.6億円 | 1.5% |
| 年度 | 開示日 | 売上 | 営業利益 | 純利益 | EPS | BPS | 自己資本比率 | 営業CF | FCF | 配当 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2026-05-01 | 1383.3億円 | 82.9億円 | 47.6億円 | ¥132.2 | ¥1,629 | 30.2% | 89.1億円 | -46.0億円 | ¥32 |
| 2025 | 2025-05-02 | 1239.3億円 | 78.9億円 | 47.6億円 | ¥131.61 | ¥1,518 | 29.8% | 27.4億円 | -135.5億円 | ¥32 |
| 2024 | 2024-05-02 | 1203.9億円 | 72.6億円 | 45.6億円 | ¥126.69 | ¥1,414 | 30.3% | 59.9億円 | -22.1億円 | ¥30 |
| 2023 | 2023-05-02 | 1144.7億円 | 60.9億円 | 38.2億円 | ¥106.65 | ¥1,317 | 30.5% | 90.0億円 | 23.8億円 | ¥27 |
| 2022 | 2022-05-10 | 1187.0億円 | 58.7億円 | 38.7億円 | ¥107.68 | ¥1,232 | 28.9% | 63.2億円 | -0.1億円 | ¥27 |
| 2021 | 2021-05-07 | 1215.4億円 | 39.9億円 | 23.6億円 | ¥66 | ¥1,163 | 28.1% | 282.3億円 | 231.0億円 | ¥27 |
| 2020 | 2020-05-08 | 1104.4億円 | 50.0億円 | 30.9億円 | ¥87.4 | ¥1,126 | 24.6% | -16.5億円 | -76.7億円 | ¥27 |
| 2019 | 2019-05-08 | 1157.1億円 | 66.4億円 | 43.0億円 | ¥120.4 | ¥1,069 | 25.6% | 119.6億円 | -47.9億円 | ¥27 |
| 2018 | 2018-04-27 | 1038.8億円 | 64.4億円 | 41.7億円 | ¥116.08 | ¥972.56 | 25.7% | -111.5億円 | -185.3億円 | ¥27 |
| 2017 | 2017-04-28 | 993.6億円 | 59.7億円 | 39.5億円 | ¥110.06 | ¥883.73 | 27.6% | -31.2億円 | -91.0億円 | ¥26 |
| 2016 | 2016-04-28 | 907.3億円 | 54.4億円 | 34.3億円 | ¥95.18 | ¥796.64 | 29.4% | 47.4億円 | 14.2億円 | ¥26 |
| 2015 | 2015-04-30 | 795.9億円 | 43.6億円 | 27.6億円 | ¥76.46 | ¥729.26 | 28.0% | -41.1億円 | -61.6億円 | ¥26 |
| 2014 | 2014-04-30 | 863.6億円 | 58.1億円 | 32.6億円 | ¥91.13 | ¥676.44 | 28.3% | -34.5億円 | -49.5億円 | ¥26 |
| 2013 | 2013-04-30 | 660.5億円 | 38.1億円 | 22.7億円 | ¥64.07 | ¥611.56 | 28.2% | -77.0億円 | -80.8億円 | ¥20 |
| 2012 | 2012-05-01 | 715.9億円 | 49.3億円 | 27.7億円 | ¥78.29 | ¥567.57 | 30.8% | 32.9億円 | 28.2億円 | ¥20 |
| 2011 | 2011-05-06 | 598.0億円 | 36.5億円 | 20.3億円 | ¥62.84 | ¥508.07 | 28.8% | -56.5億円 | -63.7億円 | ¥18 |
| 2010 | 2010-04-30 | 486.1億円 | 21.4億円 | 12.4億円 | ¥38.68 | ¥469.02 | 29.8% | 4.5億円 | 2.6億円 | ¥12 |
| 2009 | 2009-05-01 | 453.0億円 | 25.8億円 | 13.6億円 | ¥40.78 | ¥446.59 | 28.6% | 14.6億円 | 12.6億円 | ¥17 |
主要数値スナップショット
銘柄ページを開いて最初に見るための要約表です。各数値の意味と注意点を同じ行に置き、後続の詳細表へ掘れるようにしています。
| 項目 | 値 | 見方・注意 |
|---|---|---|
| ページ完成度 | S / 100 | 大きな不足なし |
| Forecast PER | 5.62x | Calculated from company forecast EPS and price when available. |
| Forecast EPS | ¥131.3 | Shown when company forecast EPS is available; otherwise use actual EPS trend. |
| Actual growth | EPS 0.4% / Sales 11.6% / OP 5.1% | Latest year-on-year growth from financial history. |
| 割安度 | 0.453x | 割安圏。ただし過去検証では0.3以下ほどの強さは落ちます。 |
| 実績PER | 5.58x | 実績利益に対する倍率。赤字・一過性利益では歪みます。 |
| 時価総額 | 264.2億円 | 中小型。モデル効果が出やすい一方、個別リスクも残ります。 |
| ROE | 8.4% | 資本効率の確認用。低PBRでは改善余地と持続性を分けて見ます。 |
| EPS前年比 | 0.4% | 足元の利益成長。単年度なので一過性に注意します。 |
| EPS 3年CAGR | 7.4% | 3年間の複利EPS成長率。単年度の急増より継続性を確認します。 |
| EPS連続増加 | 3年 | 利益が前年を上回った連続年数。短期の急増だけでなく継続性を見ます。 |
| 売上前年比 | 11.6% | 数量・単価・事業拡大の入口確認。利益成長とセットで見ます。 |
| 営業CF | 89.1億円 | 黒字の質を確認。利益だけでなく現金化できているかを見ます。 |
| FCF利回り | -17.4% | 時価総額に対するフリーCF。高いほど現金創出力に対して株価が割安です。 |
| 営業CFマージン | 6.4% | 売上を営業キャッシュへ変える力。利益率と併せて確認します。 |
| アクルーアル比率 | -2.2% | 利益と現金のずれ。一般に低い、またはマイナスほど利益の現金裏付けが強めです。 |
| 5年黒字率 | 利益 100.0% / 営業CF 100.0% / FCF 20.0% | 利益・営業CF・FCFの5年黒字率。単年値より継続性を重視します。 |
| 自己資本比率 | 30.2% | 安全性の入口。低すぎる場合は財務困窮リスクを優先確認します。 |
| 配当利回り | 4.3% | 株主還元の確認。減配余地と利益水準を併せて見ます。 |
| 株主還元利回り | 4.9% | 配当 4.3% + 純自社株買い 0.6% + 増配確認なし。総還元の持続性も確認します。 |
| 該当モデル数 | 1816件 | 複数モデルで重なっています。 該当モデルの過去年率平均最大は28.5%です。 |
適時開示・カタリスト
連携済みの開示イベントはまだこの銘柄にありません。PBR改善方針、自社株買い、増配、上方修正、中期計画などを確認できた場合は、次回生成時にここへ表示します。
基本・バリュエーション
| 株価 | ¥738 |
|---|---|
| 株価基準日 | 2026-08-03 |
| 時価総額 | 264.2億円 |
| PBR | 0.453x |
| 株主資本PBR | 0.458x |
| 予想PER | 5.62x |
| 実績PER | 5.58x |
| BPS | ¥1,629 |
| NCAV倍率 | -2.98x |
| EV/EBIT代理 | 16.9x |
収益・成長
| 売上高 | 1383.3億円 |
|---|---|
| 営業利益 | 82.9億円 |
| 純利益 | 47.6億円 |
| EPS | ¥132.2 |
| EPS前年比 | 0.4% |
| EPS 3年CAGR | 7.4% |
| EPS連続増加 | 3年 |
| 売上前年比 | 11.6% |
| 営業利益前年比 | 5.1% |
| ROE | 8.4% |
| ROA | 2.5% |
安全性・キャッシュ
| 自己資本比率 | 30.2% |
|---|---|
| 営業CF | 89.1億円 |
| FCF | -46.0億円 |
| 総資産 | 1930.4億円 |
| 負債合計 | 1347.3億円 |
| 有利子負債 | 1143.2億円 |
| 現金/時価総額 | 80.2% |
| 現金/総資産 | 11.0% |
| FCF利回り | -17.4% |
| 営業CFマージン | 6.4% |
| FCFマージン | -3.3% |
| 営業CF/純利益 | 187.3% |
| アクルーアル比率 | -2.2% |
| 5年利益黒字率 | 100.0% |
| 5年営業CF黒字率 | 100.0% |
| 5年FCF黒字率 | 20.0% |
| 5年営業利益率変動 | 0.5% |
| 負債自己資本比率 | 231.0% |
| 流動比率 | 213.5% |
| 総資産回転率 | 0.74回 |
| 自己資本前年比 | 6.7% |
| 大規模希薄化 | なし |
| 利益剰余金 | 479.3億円 |
価格・需給
| 12か月リターン | 4.8% |
|---|---|
| 3か月リターン | -4.4% |
| 12-1か月モメンタム | 11.8% |
| 6-1か月モメンタム | -5.8% |
| 1年ボラティリティ | 21.5% |
| 1年最大下落 | -23.1% |
| 52週高値から | -20.6% |
| 売買代金中央値 | 3,436万円 |
15点・非PBR内訳
15点スコア レーダーチャート
8/15各軸は上限点に対する達成率です。総合は15点、PBRを除いた確認用スコアは 7 点です。
| 評価項目 | 点数 | 達成率 |
|---|---|---|
| PBR割安度 | 1/3 | 33.3% |
| Piotroski財務改善 | 2/3 | 66.7% |
| Quality収益性 | 1.5/2 | 75.0% |
| 財務安全性 | 1/2 | 50.0% |
| 成長性 | 1/2 | 50.0% |
| NCAV・資産価値 | 0.5/1.5 | 33.3% |
| モメンタム・カタリスト | 1/1.5 | 66.7% |
| PBR割安度 | 1/3 |
|---|---|
| Piotroski財務改善 | 2/3 |
| Quality収益性 | 1.5/2 |
| 財務安全性 | 1/2 |
| 成長性 | 1/2 |
| NCAV・資産価値 | 0.5/1.5 |
| モメンタム・カタリスト | 1/1.5 |
| 非PBRスコア | 7 |
| Piotroski F-Score | 6 |
| 品質12点 | 7 |